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招商保利·海珠天珺是一座由保利地产和招商蛇口联合打造的江景豪宅新盘，地理位置优越，户型涵盖137平方米3房至262平方米4房，适合改善型买家和高净值买家。项目由商业裙楼、小高层公寓和39层高层住宅组成，共约448户。选择合适的楼栋需考虑预算和景观等因素。海珠天珺提供多种户型，包括85~137平方米Loft，商住两用，实用率100%，吸引众多购房者的关注。
项目的LOFT产品层高在3-6层达到5米，在7-10层达到4.5米，为居住空间带来明朗大气的感觉。该项目已获得绿色建筑三星认证， 采用三层玻璃幕墙设计，提供优越的保温隔热和隔音效果，营造宁静舒适的居住和办公环境。北向江景效果图展示一线珠江美景和金融城景观。项目设有3楼会所，包括空中泳池、宴会区、健身室和休息区等设施，提供高品质生活体验。
琶洲地区交通便利，公交线路覆盖范围广泛，可直达琶洲、珠江新城、天河路商圈等热门地点。地铁4号线号线号线设站。周边公园、医疗和教育资源丰富，生活便利舒适。在教育方面，项目周边有多所学校，包括海珠区黄埔小学和新洲小学，对口中学采用电脑派位，确保学生能升读优质公立中学。商业配套丰富，满足日常需求。项目户型灵活，可满足不同家庭的需求，提供舒适宜居的空间。
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广州楼市年前来了个大招，全域松绑120㎡以上的户型限购！ 新政原文不长，但却被称为“含金量史上最强”。根据2023年“920”政策，目前广州的限购区为越秀、天河、海珠、荔湾、白云（非北部四镇）、南沙。 而本次楼市新政，主要有4点： 限购政策优化调整①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。②商服类物业不再限定转让对象！③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。④允许办理双证/多证合一！ 想买120㎡以下住房的购房者，在广州非限购区依旧可以随便买，限购区也只要2年社保，其实门槛也并不高。根据中指院数据显示，2023年，广州120㎡以上新房成交占比同比提升了3%，说明改善需求的市场地位在提升，而此次新政则是定向刺激改善型市场，很精准。值得注意的是，其中“商服类物业不再限定转让对象”算是利好公寓和商业大平层，法人，个人都能买卖。2017年到2020年，这段时间的公寓只能卖给法人，也就只能以公司的名义购买。 2020年广州出新政，广州新批规划销售的公寓商铺等商办类物业个人都可以购买。但只针对2020年新增的增量放开，在此之前的2017年-2020年的存量项目并没有纳入2020年新规。至此，广州2017年3月30日发布的政策（下称“330新政”）中关于公寓限购的措施已经正式松开，公寓迎来全面松绑。
那么，新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？ 关于限购问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？ 目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式： 1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。 2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。 以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。
关于贷款新政后，是不是名下自有住房只要出租或挂牌出售，再买房的首付成数和利率就可以按照一套计算？ 据悉，根据广州不同银行的工作人员说法，大部分都表示会有新政策（即名下房子出租或挂牌后可按首套核算），但是还在等具体细则。 目前关于广州公积金、商贷的政策，可以根据下面两张图对照一下自己的情况： 问题一：本地户口市区有一套房，“挂出”后再去荔湾买的话，能否算首套？ 据银行相关工作人员透露，目前仍未出具相关细则调整，暂时仍按照“认房不认贷”的套数认定标准来执行。 换言之，广州市内本身有房，再去买的话，可能会被认定为二套。 问题二：家住130平天河房，想原地置业120平的话，算几套？ 按照以目前房贷政策来看，暂时算二套。比如一套130平的天河房，虽然对家庭购房套数并不造成影响，但受套数认定标准，再购房贷款时，暂无法享受首套三成的优惠。 问题三:只要有能力，是否能无限买120平以上住宅？首付怎么算？ 按照目前广州市内所执行的购房政策，首套3成首付，二套4成首付，三套全款。返回搜狐，查看更多
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