从9.24央妈明确大放水，到9.26高层会议首次提出楼市“止跌回稳”，到9.29、9.30北上广深四大一线城市楼市大松绑，加速救市。再到10月8日发改委“一揽子增量政策”，10月10日央妈5000亿互换便利借钱给机构买股票，10月12日财爸表示中央财政还有较大的举债空间和赤字提升空间，10月25日各大银行存量房贷利率正式下调。
10月25日，财爸高层在华盛顿接受外媒访问时还说： 中国这次推出的经济刺激政策“规模相当大”，国债增发额度等财政政策细节按照法律程序，要在两周后的重要会议后才公布。与此同时，重要会议时间定在11月4日至8日举行，恰好卡在漂亮国大选结果出炉后，时机选择恰到好处。
周末的时候财爸再次发声：除货币政策外，中国还将加大财政政策逆周期调节力度，通过政府支出撬动社会投资、刺激消费，增加有效需求。
10月28日，中国人民银行官微通报，人民银行决定从即日起启用公开市场买断式逆回购操作工具，央妈加速大放水，让大家用更低的贷款成本去投资，去消费，去买房。
央妈和财爸联手大放水，大刺激，货币和财政双管齐下，楼市作为经济回暖的发动机、风向标，大放水的最大容器，率先狂飙！
截止10月28日，北京新建商品住宅成交3473套，成交套数环比9月增加48%。这个月，在 9.30等一系列新政落地背景下，北京新建商品住宅成交规模连跌3个月后首次止跌回升， 预计创下今年以来单月成交最高记录，10月成交的“含金量”非常高。
二手房方面，截止10月28日，10月二手住宅成交14022套，成交量止跌回稳，较上月同期环比增加29%，同比去年10月增加32%。权威机构预测，北京二手房10月总网签量将突破1.7万套，大大突破北京楼市1.5万套的荣枯线个月新高；实际成交有望突破2.5万套大关，成为自2017年以来8年同期的最高水平。
10月28日，上海新房网签了1267套。上海每个月上市的房源套数并不多，10月整体公示新房套数3452套， 而网签套数已经超过1万套。
二手房方面，相比于北京楼市， 10月上海楼市早已经冲破了15000套的荣枯线日，上海二手房市场表现强劲，成交量年内第四次突破20000套！21130套，环比增幅33%。
上周末两天，10月26日成交1301套，刷新二手房单日成交量年内第二高。10月27日成交1102套，二手房成交月内第5次、年内第11次突破1000套大关。
按照这个成交速度， 上海10月二手房成交总量将突破25000套，仅次于5.27之后的6月。其实，如果排除国庆七天的低成交影响，上海10月的楼市热度是大于6月份的。
一手房方面，10月28日，广州楼市成交354套，本月累计成交8996套。按照广州楼市本月的一手房成交速度， 10月预计成交9977套，环比大增100%，同比大增52%。
二手房方面，广州楼市二手房成交量荣枯线万套。冰山指数显示， 早在10月22日，广州二手房网签量已经突破了11525套。
也就是说，提前一周多，广州楼市二手房成交量基本上达到了荣枯线日，广州楼市二手房成交量502套，本月累计成交15503套， 机构测算，10月份广州二手房成交量可能达到16940套，超出枯荣线
新房市场首先迎来了泼天的富贵。10月19日上午，光明凤凰城板块的中建观玥正式开盘，2047批客户抢192套房，开盘90分钟即售罄，销售金额约6亿元。这是深圳“9.29”后，新房市场第二个日光盘。
成交量方面，据深圳中原研究中心监测显示，截至10月28日，深圳二手住宅过户量为5256套，对比9月上涨65%，为近43个月新高。这个成交量已经超过5000套的荣枯线水平，全月过户量有望接近6000套。
乐有家监测的二手房成交价格也出现了“止跌回稳”的态势。今年前三季度成交价逐月下滑至9月的5.9万元/㎡，而10月终于不再下跌，上涨至6.3万元/㎡。
比如泰华阳光海，80平三房9月底成交价520万，10月成交价610万，楼层更低，一个月涨价90万，涨幅17%。
与此同时，深圳各个区核心位置的二手房，更有业主带头引领行情。被誉为深圳二手房风向标的华润城润府，二期业主涨价最猛。
润府二期一套建面194平的4房，业主报价从2630直接涨到3200万，涨了570万，涨幅22%。
10月，从北京、上海、广州、深圳楼市的火爆程度能感受到，市场对这一轮救市组合拳认可度非常高，一夜之间，情绪彻底变了！
那么，这轮牛市会持续多久？国庆之后的股市，大家有目共睹了。痛苦了三年的底层，本想靠股市一夜暴富，没想到直接入坑深套其中。 高层也明白股市是扶不起的阿斗，不能一蹴而就，只能寄希望于赶紧让楼市回暖，拉动疲软的经济。
从9月24日开始到现在一个月，自上而下开足马力大招连发。改革开放40年来，我国从未有过如此急切、如此密集、如此迫不及待的刺激经济和刺激楼市。
现在，全国楼市最火的就是深圳，这次是，2020年是，2015年也是。深圳历来都是全国房价启动最快、涨幅最大的城市，没有之一。目前，深圳新房库存只够卖4个月，二手房库存只够卖8个月，并且，二手房价已经彻底扭转局势开启上涨。从新房抢购，传导到二手房涨价，就是一个城市牛市的开始！
房价上涨历来都是有轮动效应的。一定是一线先涨，再带动二线上涨。一线里面每次必定是深圳先涨，再是上海、广州和北京，然后就是杭州、南京、成都、苏州、武汉等。国家这次要的是止跌回稳，要的是全国层面的止跌回稳。也就是说至少要所有二线城市都基本止跌回暖了，才会再次打压楼市。
所以，作为最先开始上涨的深圳，一定是涨幅时间最长，涨幅最大，能从鱼头一直吃到鱼尾，吃完整个牛市涨幅的城市。
绝不可能是深圳房价一涨，国家就再次打压，那么，包括北上广和所有二三线城市将会再次阳痿，楼市包括整个经济就无药可救了。
因为这次全国性的房价下跌持续时间最长，跌幅最大，伤害性最重，所以，修复期和上涨期也应该是最长的。2020年那一波牛市，深圳是从2019年双11开始的，然后涨到2021年2月8日。
所以，这次的房地产牛市应该至少持续1.5-2年。也就是最早要到2026年年中或者年底才有可能再次收紧政策。
这轮牛市里，一线和强二线会大涨一波，房价高点会超过2021年，弱二线小涨一波，三四线听天由命。除非货币超级大放水，大水漫灌，三四线才有可能跟涨。当然了，如果大水漫灌了，一线房价翻倍指日可待。
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