孩子虽然才1岁，但她听到身边同事在讨论自家孩子最近申请学位的事情时，心里还是不免咯噔了一下。
目前租住的小区能申请到的学校不太好，但她想着孩子还小，以后还有时间打算，却忘了，好一点的学校学位紧张，买房的积分都未必能拼过，更别说租房。
她的一位同事，孩子才4个多月，前段时间就已经开始看房了，打算买一个学区好一些的小房子，她一下子更紧张了。
林莹和丈夫都是家里的独生子女，前些年工作顺心，两人倒也攒下百来万，老人们尽管不同住，但上有老、小有小，积蓄可不能全部投进买房这件事，而好一点的学校，附近的学区房可谈不上便宜。
就说“四大”，无论哪一所学校，学区房价格动辄10万+/㎡，对他们这样的刚需家庭来说，这样的学区房门槛，高不可攀。
林莹跟我提起这件事时，恰好我们监测到一个新盘拿了预售证，就在深高级学校旁，总价225万起、首付三成约67.5万起买三房。
价格友好、产品也不错，而且片区还在升级，对他们的小家庭来说，可谓是“无痛上车”，也能缓解他们作为家长的焦虑。
以林莹最为关注的学校为例——约30米，是一条马路的宽度，也是振业博文雅苑到九年一贯制学校深高级龙岗学校的距离，部分朝向甚至可以从自家阳台看得到孩子在操场、在教学楼的身影。（仅为周边教育资源描述，相关入学政策，以当年教育局和学校规定为准）
深高级学校的战绩，对深圳教育有了解的家长们，应该了然于心：2023年中心校区高考特控率再次达到98%以上，在集团化办学上更是“办一所优一所”。
以深高北为例，资料显示，2022年中考，570分以上超100人，2023年中考诞生龙华最高分。
深高级龙岗学校已于2022年开学，虽然是分校，但从深高级中学（集团）官网和官微了解到，龙岗学校是由本部调派的优秀管理团队、骨干教师和市内选调知名特级教师、学术专家等高端人才，以及双一流高校的本科、硕士青年教师，组建专业突出、敢于创新的名师队伍，突出STEM课程、PBL学习、中华传统文化、艺术、体育等方面特色，培养面向未来的建设者、探索家和领袖人才。
综合多家机构数据来看，深高级学校在福田的南校区，一路之隔的天御香山，近期成交价约15-18.9万/㎡；龙华的北校区，一路之隔的金亨利首府，近期成交价10.8-12.4万/㎡。
相比之下，振业博文雅苑的备案均价，相当于福田小区价格的约1/5，龙华的约1/4，上车门槛，对刚需买房人再友好不过。
“在深高级学校旁”，或许是深圳家长们在振业博文雅苑 率先看到的闪光点，但实际上，这个新盘周边，能享受高效且丰盛的配套，又能拥有不断升级的未来。
如果想周末逛逛街，直线公里范围内，还有体量约23万㎡商业，包括佳华沙湖旗舰店集中商业（在建）、锦龙天虹商场、京基24H开放式潮流商业街区和尖沙咀购物中心等。
同样是2站公交，还可以到坪山高铁站，一站深圳北，两站到香港西九龙，在这里搭乘16号线和坪山云巴，未来还可以搭乘深大城际（在建中），8站到机场东。
建面约7.87万㎡的宝龙文体中心，总投资7.45亿，据官方规划，是集竞赛、训练、培训、观演、娱乐、交流和展示于一体的文化体育综合体，工程有望在今年完工。
而占地约25万㎡的龙湖文体公园，就在宝龙文体中心旁边，规划打造成多样运动、多彩休闲、多元文化的运动公园。
据@深圳龙岗发布 官微，龙湖文体公园篮球场、羽毛球场等体育场地已完成，非林地范围园建和绿化基本完工，建成后是龙岗区唯一也是最大的体育专类公园。
晚饭后到公园散步、老人日常遛弯、周末带着孩子到文体中心体验运动的愉悦，亲子休闲，也有了好去处。
去年6月和今年2月，比亚迪在龙岗宝龙两度拿地，比亚迪全球研发中心暨先进制造业基地和储能产业园项目已开工。
根据项目方案，项目一期用地面积65.9万㎡，建面约160万㎡，比华为松山湖基地一期占地面积还大，建成后预计可新增超过6万个研发岗位，产值将超200亿元。
宝龙科技城主打新一代信息技术、生物医药、智能制造、新材料和新能源五大产业，正是十四五国家重点发展的者战略性新兴产业，吸引了包括中广核、方正微电子、科陆电子、方正微电子、创维、同洲电子、智意科技、海能达通信等知名企业总部及研发中心落户，龙岗“东核”加速崛起。
根据片区规划，未来宝龙科技城还将汇聚约40万就业人才，更长远来看，高科技人口的涌入不仅带动租房和购房需求的增加，甚至会改变一个片区的气质，宝龙科技城的发展，正如当年的科技园片区。
这次振业博文雅苑推售的都是建面约76㎡的三房户型，在动辄80㎡以上的新房供应里，为了解决深圳刚需群体的痛点，项目进一步降低一步到位的门槛。
通过S墙预留出的玄关柜位置和双开门冰箱位，一来增加收纳空间，二来墙面保持平整美观，治好强迫症。
值得一提的是，U型厨房做了创新设计，不仅收纳功能更强，在常规通过推拉门来完成厨房-餐厅-客厅空间一体化/隔断的基础上，用上了情景折迭窗，可以更轻松完成厨房的开合，来实现跟其他功能区的联动，增强跟家人的互动。
3个房间都有大面宽飘窗，主卧更是双飘窗设计，空间亮堂，一面留给阳光，另一面可以改造成梳妆台。
虽然只有一个卫生间，但做了三分离设计，也能满足高峰时的洗漱需求，从容高效。淋浴空间边上的设备平台，还可以放置家政用品。
据销售介绍，项目预计装修交付，光厨房三件套就已是大手笔，一般刚需盘很少会配洗碗机，振业博文雅苑在油烟机和燃气灶之外，还升级了品牌洗碗机，未来煮饭是乐趣，至于饭后的碗筷锅具清洗，悉数交给洗碗机，解放双手。
一般而言，洗手盆会跟底柜持平，对于站在洗手盆前刷牙洗漱的人来说没那么友好，脚需要紧抵柜面，站得不够舒适。
全屋7个大飘窗，除了3个房间的4个飘窗外，玄关和餐厅处的飘窗都可以改造成玄关柜和餐边柜，保证采光的同时又增加收纳功能。
一路之隔是深高级学校，低总价就能一步到位买3房，还有不断夯实落地的丰富配套和未来，对于“既要又要还要”的家长来说，振业博文雅苑完全是梦中情房。
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